此前，仲量联行就电商对房地产业的冲击进行过查询，以为电商会冲击有些零售商业地产的事务，与此一起，上海到鄂尔多斯货运这股新趋势也为开发商在物流仓储商场发明了新机缘。  

仲量联行大中华区研讨部总监柯志谦表明，当时的干流观念对零售地产商场的开展前景过于失望，一起电商商场布局在向B2C（公司对消费者）不断转型的过程中，将为物流仓储职业发明开展机缘。  

摩根士丹利数据显现，2012年中国电子商务商场的总规模略大于日本，到达1260亿美元。美国电子商务商场自2003年以来年均增长率稳定在17%左右，而中国的电子商务商场近5年的年均增长率到达90%，上海到鄂尔多斯货运增速逾越了其他一切首要国家。  

现实早已证明，在发达国家，电子商务的兴起会对实体零售业形成激烈冲击。在国内商场，虽然包含低端散售在内的一些细分商场存在着必定危险，但当时干流观念对零售地产商场的开展前景体现得较为失望。  

仲量联行大中华区零售地产部总监邓汝舜对《每日经济新闻》记者指出，网购并不会使实体零售业悉数消亡，但某些零售业态的确会由于电商失掉竞争力。其间危险最大的一类要数那些贱价且高度涣散无品牌的群众服饰，而以这些产品类型为首要租户的低端散售型购物中心将最先受到冲击。整栋持有型购物中心的运营者，能够选用自上而下的战略来习惯大环境。  

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